28 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Autre · 2 622 $/m² · 205 m² · constr. 1920 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
81017643369440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 400 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 613 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 560 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 277 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 461 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 815 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 881 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 730 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 905 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 894 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 692 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 359 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −54 518 $ | 546 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-13 · 397 m · Vendu 473 000 $ (2 358 $/m²) 200,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 540 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 734 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 128 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.