41 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 213,5 m² · constr. 1927 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017643369513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 592 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 293 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 908 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 607 $ Poids 46 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 567 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 977 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 675 418 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 306 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 730 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +72 116 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 729 763 $ Poids 24 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 829 $ Poids 23 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 500 091 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 806 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 281 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 832 321 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.