40 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 201,6 m² · constr. 1925 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
81017643369528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 635 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 281 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 938 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 550 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 870 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 812 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 059 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 870 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 652 153 $ Poids 35 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 704 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 595 425 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 774 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 708 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 538 $ Poids 30 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 875 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 371 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.