24 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 106,1 m² · constr. 1925 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017643369600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 418 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 323 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 731 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 222 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 919 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 352 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 959 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 96 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 606 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 461 851 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.