33 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 88,8 m² · constr. 1944 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017643369663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 429 354 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 456 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 374 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 418 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 460 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 793 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −8 241 $ | 160 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 227 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 498 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 565 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 634 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 486 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 704 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 468 040 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 309 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 655 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 429 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 579 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.