32 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 137,9 m² · constr. 1949 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017643369708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 292 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 536 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 638 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 555 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 883 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 483 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 417 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 182 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 805 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 424 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 744 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 280 642 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 206 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 682 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 375 785 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.