31 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 211,6 m² · constr. 1915 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017643369813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 599 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 275 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 930 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 565 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 597 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 090 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 645 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 979 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 633 858 $ Poids 44 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 859 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 608 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 731 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 726 429 $ Poids 25 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 361 $ Poids 23 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 497 825 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 829 027 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 998 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.