23 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
611 500 $
Autre · 2 549 $/m² · 239,9 m² · constr. 1948 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
81017643369964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 137 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 965 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 702 960 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 829 603 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 761 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 073 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 430 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 777 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 485 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 942 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 667 142 $ Poids 53 % |
| 10 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 326 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 320 $ Poids 49 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 983 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 780 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 670 906 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.