22 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 227,4 m² · constr. 1913 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643370252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
81017643370252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 131 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 649 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 729 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 588 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 226 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 271 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 373 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −26 178 $ | 283 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 856 422 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 882 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 819 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 886 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 819 211 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 949 470 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 797 956 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 829 047 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 685 640 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.