26 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643372028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017643372028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 453 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 474 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 478 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 307 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 429 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 231 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 814 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 577 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 387 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 470 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 533 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +29 556 $ | 509 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 254 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +30 011 $ | 527 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 794 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 748 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 470 375 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 500 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 394 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 442 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.