21 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
599 800 $
Autre · 2 563 $/m² · 234 m² · constr. 1970 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 400 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643372584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
81017643372584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 617 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 663 559 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 602 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 96 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 316 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 772 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 542 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 284 548 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 722 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 724 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 275 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 884 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 220 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 652 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 494 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 219 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 739 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 935 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.