251 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
916 400 $
Autre · 1 966 $/m² · 466,2 m² · constr. 1970 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 735 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643372822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
81017643372822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 578 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +111 071 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 985 253 $ Poids 24 % |
| 2 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 278 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +158 882 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 167 546 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 011 452 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 998 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +214 123 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 351 174 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 1 809 641 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 710 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +93 770 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 220 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +138 360 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 857 448 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +295 825 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 977 323 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −84 667 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 599 $ Poids 9 % |
| 10 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 5 % |
| 11 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 185 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +229 875 $ · Ajust. âge +50 573 $ | 1 281 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.