251 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
620 200 $
Autre · 2 898 $/m² · 214 m² · constr. 1946 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643372833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
81017643372833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 288 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 233 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 561 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 555 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −1 181 $ | 248 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 264 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +19 289 $ | 319 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 228 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 413 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 739 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 746 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 622 354 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 763 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 656 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 440 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 697 636 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 829 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 218 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 622 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 638 656 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.