253 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
895 900 $
Autre · 1 823 $/m² · 491,5 m² · constr. 1955 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643372844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
81017643372844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 601 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +137 043 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 011 224 $ Poids 17 % |
| 2 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +98 100 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 977 092 $ Poids 16 % |
| 3 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 291 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +191 246 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 199 911 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +110 892 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 736 776 $ Poids 14 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 996 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +256 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 393 998 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 732 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +122 737 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 183 807 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −58 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 315 709 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +166 613 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 885 701 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +350 139 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 031 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 171 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 185 322 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +229 875 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 1 212 581 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.