36 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 142,5 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643373005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017643373005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 707 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 450 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 557 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 061 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 279 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 961 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 502 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 800 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 529 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 552 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 824 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 955 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 909 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 441 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 419 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 375 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 881 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 978 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.