35 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 156 m² · constr. 1951 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643373011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017643373011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 594 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 664 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 861 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 117 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 855 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 972 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 917 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 485 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 116 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 695 421 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 687 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 533 167 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.