23 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 142,5 m² · constr. 1915 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643373248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017643373248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 741 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 877 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 434 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 585 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 933 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 502 311 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 562 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 824 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 834 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 529 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 992 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 421 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 371 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 978 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 178 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.