32 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 91,8 m² · constr. 1948 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643373295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017643373295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 445 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 867 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 310 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 687 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 482 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 491 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 483 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 870 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 583 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 807 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 502 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 301 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 533 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 881 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 470 780 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 527 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 422 817 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 477 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 516 461 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.