21 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 168,2 m² · constr. 1918 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643373348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017643373348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 572 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 174 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 298 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 191 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −19 289 $ | 248 701 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 181 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 526 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 876 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 481 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 035 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 197 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 278 $ Poids 55 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 999 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 923 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 547 729 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 442 $ Poids 41 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 588 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 002 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.