15 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 132 m² · constr. 1943 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643373459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017643373459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 605 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 217 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 749 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 396 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 333 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 748 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 528 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 519 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 894 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 607 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 961 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 535 823 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.