13 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 122,2 m² · constr. 1937 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643373559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017643373559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 447 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 370 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 616 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 202 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 493 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 501 921 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 699 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −23 394 $ | 397 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 555 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 520 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 379 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 752 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 78 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.