38 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 150 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643374073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017643374073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 532 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 514 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 783 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 615 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 573 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 942 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 580 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 234 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 195 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 565 682 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 331 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 432 771 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 490 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 835 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 546 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 566 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.