5-7 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 204,9 m² · constr. 1915 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643374656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017643374656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 245 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 270 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 755 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 528 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 624 408 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 679 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 892 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 256 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 574 706 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 281 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 714 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 817 410 $ Poids 32 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 959 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 658 $ Poids 30 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 591 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.