11 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 80,8 m² · constr. 1947 · terrain 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643374680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
81017643374680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 433 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 364 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 348 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 417 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 218 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 530 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 071 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 461 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 483 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 520 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 447 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 705 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 446 438 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 355 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 500 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 925 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 546 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 732 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 556 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 374 102 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 451 334 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.