20 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017643375291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 539 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 657 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 999 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 998 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 271 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 986 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 768 $ Poids 53 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 912 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 532 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 313 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 916 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 493 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 862 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 485 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.