295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 2 263 $/m² · 205,1 m² · constr. 1973 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
81017643375762700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 73 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 287 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 321 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 471 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 68 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 042 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 697 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 605 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 724 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 289 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 029 $ Poids 78 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 783 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 681 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 775 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 268 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 884 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-13 · 148 m · Vendu 473 000 $ (2 358 $/m²) 200,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 564 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 730 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 514 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.