295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 302 app. 302 · Gatineau
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 60,7 m² · constr. 1973 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
81017643375762700010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 627 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 388 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 216 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 654 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 426 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 606 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 396 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 321 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 502 351 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 502 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 953 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 136 $ Poids 38 % |
| 9 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 587 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 269 $ Poids 31 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 916 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 562 898 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 490 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 881 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.