295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 508 app. 508 · Gatineau
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
81017643375762700010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 910 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 768 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 411 423 $ Poids 58 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 969 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 530 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 774 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 156 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 549 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 428 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 368 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 693 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 458 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.