295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 804 app. 804 · Gatineau
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 32,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
81017643375762700010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 396 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 388 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 369 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +45 470 $ | 519 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 368 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 557 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 635 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 632 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 479 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 654 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 480 306 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 435 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 537 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 583 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 505 777 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.