295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 1101 app. 1101 · Gatineau
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 140 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
81017643375762700010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 388 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 218 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 654 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 431 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 627 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 606 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 440 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 396 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 321 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 507 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 502 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 635 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 463 $ Poids 44 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 953 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 879 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 167 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 587 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 490 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 989 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.