295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 1602 app. 1602 · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017643375762700010121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 418 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 675 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 238 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 585 334 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 674 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 565 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 553 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 445 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 936 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 768 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 462 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-03-13 · 94 m · Vendu 399 790 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 549 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +39 979 $ | 500 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 802 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.