295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 1603 app. 1603 · Gatineau
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 226,2 m² · constr. 1973 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
81017643375762700010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 783 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 287 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 336 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 590 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 761 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 730 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 401 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 997 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 681 477 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 854 341 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 984 485 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +70 040 $ | 1 099 669 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 999 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 962 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 226 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 199 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 912 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.