295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 1604 app. 1604 · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 157,5 m² · constr. 1973 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017643375762700010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 865 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 531 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 310 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 938 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 889 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 246 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 806 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 594 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 342 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 994 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.