303 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
709 800 $
Autre · 3 683 $/m² · 192,7 m² · constr. 1950 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 422 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
81017643375899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 122 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 344 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 310 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 542 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 543 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 670 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 703 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 140 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 438 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +27 259 $ | 609 131 $ Poids 78 % |
| 7 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 395 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 455 953 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 649 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 637 161 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Ducharme, Gatineau 2025-07-07 · 214 m · Vendu 720 000 $ (3 818 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 813 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 882 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-13 · 183 m · Vendu 473 000 $ (2 358 $/m²) 200,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 550 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Fontaine, Gatineau 2025-05-22 · 188 m · Vendu 530 000 $ (2 813 $/m²) 188,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.