37 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 255,2 m² · constr. 1917 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 444 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
81017643376072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 674 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 701 838 $ Poids 53 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 762 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 331 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −66 954 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 842 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +64 620 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 001 391 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 910 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 765 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 879 810 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 726 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.