11 Rue CONNAUGHT · Gatineau
Valeur estimée
371 100 $
Autre · 3 878 $/m² · 95,7 m² · constr. 1905 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017643376117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 695 m · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 428 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-10 · 652 m · Vendu 512 000 $ (5 079 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 291 $ Poids 62 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 673 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 976 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 522 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 970 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 792 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 333 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 771 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.