35 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 132,8 m² · constr. 1948 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
81017643376202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 672 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 223 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 354 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 407 266 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 542 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 647 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 524 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 623 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 975 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 895 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 363 726 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 922 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 432 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.