24 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 3 378 $/m² · 202,6 m² · constr. 1955 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 627 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
81017643376608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 186 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 396 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 319 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 228 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 619 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 668 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 619 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 733 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 720 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −56 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 166 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 837 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 633 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-13 · 222 m · Vendu 473 000 $ (2 358 $/m²) 200,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 561 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 932 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 401 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +40 889 $ | 638 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 908 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +9 452 $ | 252 500 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.