305-307 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
1 065 800 $
Autre · 2 638 $/m² · 404 m² · constr. 1920 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 648 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
81017643376891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 584 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +79 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 477 $ Poids 42 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +108 839 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 245 890 $ Poids 36 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 973 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 903 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 417 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 025 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 787 989 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +162 296 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 773 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −50 826 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 527 208 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.