311 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Autre · 6 795 $/m² · 61,6 m² · constr. 1976 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017643376904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-08-11 · 106 m · Vendu 179 900 $ (2 944 $/m²) 61,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 198 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 548 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 592 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-06-19 · 106 m · Vendu 197 500 $ (3 254 $/m²) 60,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 218 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 404 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-06-05 · 106 m · Vendu 205 000 $ (3 164 $/m²) 64,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 219 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-07 · 106 m · Vendu 200 247 $ (3 299 $/m²) 60,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 222 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-01 · 106 m · Vendu 224 900 $ (3 675 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 249 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 664 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 402 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 251 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 505 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-11-26 · 106 m · Vendu 188 000 $ (3 097 $/m²) 60,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 228 887 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.