315 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
610 100 $
Autre · 4 411 $/m² · 138,3 m² · constr. 2006 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 422 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
81017643376908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 302 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 718 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 702 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 657 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 272 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 458 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 695 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, Rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-16 · 889 m · Vendu 680 000 $ (4 896 $/m²) 138,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 707 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Archambault, Gatineau 2026-06-03 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 620 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-08-13 · 923 m · Vendu 699 000 $ (5 201 $/m²) 134,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 740 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 189, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-02-19 · 845 m · Vendu 627 500 $ (4 669 $/m²) 134,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 483 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 713 188 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.