22 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 111,9 m² · constr. 1925 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017643377125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 378 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 332 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 801 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 229 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 847 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 362 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 564 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 473 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 744 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 185 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 98 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 988 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 989 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.