18 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
422 000 $
Autre · 3 163 $/m² · 133,4 m² · constr. 1936 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017643377236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 310 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 457 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 355 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −53 964 $ | 569 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 562 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 691 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 586 098 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 301 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 619 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 290 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 623 407 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 569 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 481 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 552 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 527 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Lévesque, Gatineau 2026-02-24 · 724 m · Vendu 450 900 $ (3 239 $/m²) 139,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 503 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Archambault, Gatineau 2026-06-03 · 807 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 556 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 752 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 211 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 336 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.