16 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 143,3 m² · constr. 1923 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017643377346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 598 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 825 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 523 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 926 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 762 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 755 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 572 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 204 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 645 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 190 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 616 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 454 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 438 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.