10 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 149,9 m² · constr. 1905 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
81017643377466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 914 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 526 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 978 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 400 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 042 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 829 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 772 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 218 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 508 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 555 $ Poids 44 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.