13 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 238,7 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 477 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
81017643377479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 883 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 665 358 $ Poids 57 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 842 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 779 004 $ Poids 54 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 482 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 339 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 992 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 383 $ Poids 37 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 633 965 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 826 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 1 020 015 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +78 370 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 876 014 $ Poids 12 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 530 140 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 905 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +85 822 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 973 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 950 152 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.