9 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 131,9 m² · constr. 1905 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017643377502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 751 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 202 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 401 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 566 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 589 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 514 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 902 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 483 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 847 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 252 074 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-03-13 · 140 m · Vendu 399 790 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 549 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 444 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.