11 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
602 200 $
Autre · 4 647 $/m² · 129,6 m² · constr. 1925 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
81017643377599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 358 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 427 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 367 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 554 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 528 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 522 772 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 337 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 582 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 739 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 555 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 494 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 434 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 360 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 802 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 200 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Lévesque, Gatineau 2026-02-24 · 719 m · Vendu 450 900 $ (3 239 $/m²) 139,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 346 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 197 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.