333 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
643 600 $
Autre · 3 500 $/m² · 183,9 m² · constr. 1920 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
81017643377837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 420 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −54 518 $ | 513 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 264 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 582 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 375 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 422 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 469 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 262 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 807 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 657 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 696 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 463 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 444 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 912 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Fontaine, Gatineau 2025-06-02 · 121 m · Vendu 562 000 $ (3 074 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 596 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Ducharme, Gatineau 2025-07-07 · 369 m · Vendu 720 000 $ (3 818 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 015 $ Poids 67 % |
| 12 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.