321 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 194 m² · constr. 1900 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
81017643377910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 431 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 258 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 874 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 539 315 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 913 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 214 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 697 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 475 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 520 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 695 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 927 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 310 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 770 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 586 353 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 552 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 498 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.